Acheter sans passer par SeLoger : comment accéder aux biens les plus intéressants ?
Des alertes automatiques. Des annonces qui disparaissent en quelques heures. Des visites à la chaîne pour des biens déjà sous offre. Si vous avez essayé d’acheter un bien en Île-de-France récemment, vous savez : SeLoger ne suffit plus.
Et ce n’est pas une question de malchance. C’est une question de méthode, et d'accès aux biens off-market.
L’illusion du choix : pourquoi SeLoger vous montre ce qu’il reste, pas ce qui se vend
On pense souvent qu’en multipliant les plateformes, les alertes et les recherches, on finira par tomber sur “le bon bien”.
Mais ce qu’on oublie, c’est que SeLoger, LeBonCoin, Bien’ici ou PAP ne montrent pas le marché réel. Ils montrent le marché visible. Et ce n’est pas là que se trouvent les meilleures opportunités.
- Les biens affichés sont souvent déjà visités, voire déjà sous offre, au moment où vous les voyez.
- Les annonces les plus attractives sont envoyées en priorité aux acheteurs accompagnés, avant d’être mises en ligne.
- Beaucoup de biens restent en ligne alors qu’ils ne sont plus disponibles, juste pour générer des appels.
👉 Résultat : vous passez des heures à scruter des annonces qui n’existent déjà plus vraiment, ou qui ne valent pas votre temps.
Le marché réel se passe ailleurs : dans l’anticipation, dans la méthode, dans la stratégie
Si vous voulez vraiment accéder aux biens intéressants, il ne s’agit pas de chercher “mieux”. Il s’agit de chercher autrement.
1. Ne cherchez pas un bien. Cherchez une stratégie.
Un bon projet immobilier ne commence pas avec une annonce. Il commence par des réponses claires à trois questions simples :
- Quel est votre budget total réaliste (frais compris) ?
- Quel est votre profil acquéreur (temps, financement, objectifs) ?
- Quel type de bien correspond à vos vrais besoins (et pas juste à votre feed Pinterest) ?
👉 Ce travail, on le fait dès le départ avec nos acheteurs accompagnés..
2. Ne soyez pas un prospect. Soyez un dossier.
Chez Maison Jérôme, on ne publie pas tous nos biens. Pourquoi ? Parce qu’on les propose d’abord à ceux qui sont prêts à acheter intelligemment.
- Un plan de financement validé
- Un périmètre de recherche précis
- La capacité à se positionner vite, sans tergiverser
👉 Ce sont ces profils-là qui reçoivent les biens intéressants. Pas ceux qui scrollent à 22h sur leur téléphone. Accédez à nos offres exclusives
3. Ne multipliez pas les visites. Multipliez les bonnes questions.
On ne visite pas 20 biens “pour voir”. On visite 3 biens qui ont été filtrés pour matcher avec votre stratégie.
Et on passe plus de temps à analyser :
- la copropriété,
- les charges réelles,
- le potentiel locatif ou de valorisation,
que la couleur des murs ou la cuisine.
👉 Si votre objectif est d’investir, jetez un œil à notre offre Investissement clé en main..
Ce que nous faisons concrètement chez Maison Jérôme
Notre métier n’est pas d’empiler des annonces. C’est de faire en sorte que les bons biens trouvent les bons acheteurs, au bon moment.
- On comprend votre projet.
- On vous dit ce qui est faisable (pas ce que vous voulez entendre).
- On vous propose des biens que les autres ne verront pas.
Pas d’alertes automatiques. Pas de combat pour appeler les premiers. Juste une stratégie, un réseau, et des résultats.
Ce qu’ils en disent
“Je cherchais un T2 à Clamart depuis 6 mois. Je ne comptais plus les visites inutiles. Maison Jérôme a cadré mon projet en 1 rendez-vous. Trois semaines plus tard, j’avais trouvé. Le bien n’est jamais apparu en ligne.”
En résumé
Si vous avez l’impression que le marché est saturé, que tout est cher, que rien ne bouge… Ce n’est peut-être pas une fatalité. C’est peut-être que vous cherchez au mauvais endroit.
Le bon achat ne se joue pas dans le scroll. Il se joue dans la préparation, la stratégie et l’accès aux réseaux fermés.
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